去年折戟上市(shi)的(de)恒(heng)盛(sheng)地產(chan)(chan)，或將(jiang)成(cheng)為2008年房(fang)地產(chan)(chan)深度(du)調整之后首只(zhi)登陸香港聯交所(suo)主板的(de)純地產(chan)(chan)血(xue)統內(nei)房(fang)股。【延伸閱讀：房(fang)企資金依然“喊渴” 恒(heng)盛(sheng)地產(chan)(chan)重啟香港IPO】

尚海(hai)灣(wan)是(shi)恒盛(sheng)地產(chan)控股(gu)有限公(gong)(gong)司(下稱(cheng)“恒盛(sheng)地產(chan)”)的(de)旗艦項目，程(cheng)立雄是(shi)該公(gong)(gong)司的(de)執行(xing)董事(shi)、總裁(cai)。這半年間頻繁(fan)往(wang)返于(yu)(yu)上海(hai)與香(xiang)港的(de)程(cheng)立雄終(zhong)于(yu)(yu)可以松一口氣(qi)，因為(wei)就在9月3日(ri)，恒盛(sheng)地產(chan)通過香(xiang)港聯(lian)交所聆(ling)訊，獲準上市，計(ji)劃(hua)于(yu)(yu)9月14日(ri)開(kai)始國際路演(yan)，9月21日(ri)起(qi)進行(xing)香(xiang)港公(gong)(gong)開(kai)招(zhao)股(gu)，擬于(yu)(yu)10月2日(ri)掛(gua)牌(pai)。此次，恒盛(sheng)地產(chan)擬募集資(zi)金約為(wei)12億(yi)~15億(yi)美元。【延伸(shen)閱讀： 恒盛(sheng)?歐(ou)洲公(gong)(gong)館體(ti)驗中(zhong)心正式開(kai)放(fang)】

“德邵基(ji)金(DESHAW)、高盛(sheng)的(de)聯屬人、匯豐(feng)南(nan)豐(feng)房(fang)地(di)產基(ji)金及DB Real Estate(德意(yi)志銀行房(fang)地(di)產基(ji)金)已(yi)經成(cheng)為恒盛(sheng)地(di)產的(de)戰略投(tou)資者(zhe)。”這是該公司高層(ceng)今年首(shou)次接(jie)受國內(nei)媒體的(de)正(zheng)式訪問。【延伸閱讀： 恒盛(sheng)置業7340萬購入杭州(zhou)宅地(di)】

此前，具有(you)半壁(bi)地產(chan)色彩(cai)的金隅股(gu)份(fen)(02009.HK)7月順(shun)利赴(fu)港募資。日前，程立雄(xiong)對CBN記(ji)者透(tou)露，恒盛(sheng)地產(chan)去(qu)年折戟(ji)之后如今再度啟動IPO，保薦(jian)人仍將為摩根大(da)通(J.P. Morgan)與(yu)德意志銀(yin)行。

談到上(shang)(shang)市(shi)的(de)(de)目的(de)(de)，程立雄強調上(shang)(shang)市(shi)是(shi)企業的(de)(de)長遠目標，并(bing)不是(shi)在一(yi)個特定的(de)(de)時間點(dian)必須完成。集團(tuan)希(xi)望透過上(shang)(shang)市(shi)去(qu)融資(zi)是(shi)其中(zhong)一(yi)個目的(de)(de)，但也是(shi)希(xi)望可以(yi)進一(yi)步提升公司(si)內部管(guan)治、提升品牌的(de)(de)知名度及吸引(yin)更多的(de)(de)人(ren)才(cai)。

談上市(shi)(shi)計劃表(biao)現(xian)謹慎，程立雄更愿(yuan)意談及房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)變化，“今(jin)年(nian)春(chun)節(jie)以后，我考察了全國各地的(de)(de)地產(chan)(chan)項目，發現(xian)樓市(shi)(shi)已經出現(xian)復蘇(su)跡象，反轉態勢已經確立。今(jin)年(nian)下(xia)半年(nian)，公司將陸續(xu)推售上海、北京(jing)、天津(jin)、哈(ha)爾濱(bin)、沈陽、合(he)肥、無錫(xi)的(de)(de)項目，及時配合(he)目前的(de)(de)火熱銷售形勢。第三及第四(si)季度將是恒盛推盤的(de)(de)高峰期。”

恒(heng)盛地(di)產目前的(de)(de)(de)在(zai)售樓盤大約(yue)10多個，2009年(nian)的(de)(de)(de)在(zai)建面(mian)積超過100萬平(ping)方米，足(zu)夠以(yi)后(hou)半(ban)年(nian)時間(jian)的(de)(de)(de)銷(xiao)售，其中(zhong)包(bao)括(kuo)尚海灣(wan)、北京(jing)的(de)(de)(de)歐洲公(gong)館(guan)、天津的(de)(de)(de)陽光星(xing)期八(ba)、哈爾濱的(de)(de)(de)恒(heng)盛豪(hao)庭(ting)以(yi)及合肥的(de)(de)(de)恒(heng)盛豪(hao)庭(ting)；土地(di)儲備大約(yue)為1360萬平(ping)方米，其中(zhong)40%分布于上海、北京(jing)、天津等地(di)的(de)(de)(de)核心地(di)段。最(zui)大規模的(de)(de)(de)單體(ti)項目為“尚海灣(wan)”預計(ji)可以(yi)銷(xiao)售至2013年(nian)，其中(zhong)的(de)(de)(de)住宅部分可銷(xiao)售面(mian)積達40萬平(ping)方米，可以(yi)為上市公(gong)司輸(shu)送(song)相(xiang)對(dui)穩(wen)定的(de)(de)(de)利潤(run)。從公(gong)司長期穩(wen)定發展考慮(lv)，恒(heng)盛地(di)產將(jiang)在(zai)未(wei)來5~10年(nian)內逐步加(jia)大持有投資物業(ye)的(de)(de)(de)比例，以(yi)拓展多元化(hua)的(de)(de)(de)業(ye)務組合, 為集團提供穩(wen)定及可靠的(de)(de)(de)收入，擴寬整體(ti)的(de)(de)(de)收入來源。

CBN記者(zhe)從多方獲悉，以恒盛地(di)產為(wei)代表的(de)(de)(de)一批內地(di)地(di)產商想趕在未(wei)來6~12月這個窗口奔赴香港(gang)募集資(zi)金。對(dui)(dui)于這個集中(zhong)上(shang)(shang)市的(de)(de)(de)時間窗口，程立(li)雄認(ren)為(wei)，目(mu)前的(de)(de)(de)港(gang)股(gu)之中(zhong)，反彈最大的(de)(de)(de)、最為(wei)迅速的(de)(de)(de)板塊當屬內地(di)房地(di)產股(gu)。他坦(tan)承，經(jing)歷(li)了金融海嘯之后，境外投資(zi)者(zhe)對(dui)(dui)于內地(di)地(di)產更了解，不再單(dan)單(dan)追(zhui)求(qiu)規模，或以土地(di)儲備(bei)多寡論英雄，更多是要(yao)看(kan)土地(di)儲備(bei)的(de)(de)(de)質量，項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)執行(xing)能(neng)力和盈利能(neng)力，以及管理層(ceng)的(de)(de)(de)素質。同時，他也感覺更多投資(zi)者(zhe)對(dui)(dui)上(shang)(shang)海房地(di)產市場越來越看(kan)好，原因(yin)是今年上(shang)(shang)海的(de)(de)(de)城市定位非(fei)常(chang)明確(que)，“雙(shuang)中(zhong)心”具有(you)戰略意義。

據悉，在公開招股(gu)(gu)(gu)(gu)之(zhi)前，恒盛(sheng)地產的(de)(de)股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)結構之(zhi)中，實際(ji)控(kong)制人張志熔擁有(you)大約99%的(de)(de)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)，機(ji)構投資者(zhe)擁有(you)不足(zu)1%的(de)(de)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)。上(shang)市后，機(ji)構投資者(zhe)的(de)(de)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)比例也會進一步提高(gao)。雖然，高(gao)級管理層并不直接持有(you)股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)，但是(shi)在公司上(shang)市之(zhi)后他們(men)將獲得相應的(de)(de)股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)激勵，與公司共(gong)成長。